买房贷款交房前卖第一套房怎么算

卖第一套房再买算二套，首付需按二套房标准。依据《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，二套房首付不低于50%，未及时处理可能导致贷款额度降低，影响购房计划。
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卖一买一需明确首付比例。1. 若买新房，按二套房首付比例至少50%准备资金。2. 若买二手房，与房主协商首付金额，但不得低于30%。3. 考虑开发商首付优惠政策，减轻首付压力，但需按时补交垫付部分。
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处理方式有全款或贷款买新房，或与房主协商买二手房首付。选择时需考虑自身资金状况及购房需求，资金充足可选全款，资金紧张则选贷款，二手房首付需双方协商确定。